Goldene Wasserhähne – der Welttoilettentag – das stille Örtchen „America“ und warum Häuser nicht mehr so viel wert sind

Den gestrigen „Welttoilettentag“ wollten wir nicht einfach so verstreichen lassen. Nicht nur, das hier das Thema Kultur mit dem Toilettensitz verbunden ist (und damit auch Gesundheit und Hygiene), sondern die Toiletten bzw. Badezimmer sind auch immer so ein Knackpunkt für uns RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg Immobilienmakler bei den Haus-Bewertungen. Und wenn man das ein oder andere Mal die Frage abwägen muss, wo die goldenen Wasserhähne in einem Haus versteckt sind, möchten wir hier und heute eine kleine Widmung an eine goldene Toilette formulieren.

Als Immobilienmakler muss ich den Mut haben, schlechte Nachrichten auf den Tisch zu legen

Konkreter müsste es heißen: schlechte Nachrichten an die Ohren und in den Kopf der Immobilen-Verkäufer bringen. „Häuser nehmen doch an Wert zu“, bekomme ich immer noch serviert. Und ja, wenn ich vor vielleicht einem Jahr oder auch vorher mich mit dem Thema auseinander gesetzt habe, dann stimmt es. Bis zum Januar des Jahres 2022 war alles noch „im Rahmen“ – zumindest was die Bauzinsen betraf. Und dann servierte Russland im Februar 2022 den Angriffskrieg gegen die Ukraine mit eindeutigen Folgen für die Bau- und Immobilienwirtschaft.

Die Informationen von 2021 sind immer noch in den meisten Köpfen

Als alles in Sachen „Immobilien werden immer mehr wert“ laut geschrieben wurde, hat man das genüsslich abgespeichert. Und dann sich nicht weiter mit den Immobilienpreisen auseinander gesetzt. Bis man im Jahr 2023 gesagt hat: ok, jetzt ist unser Haus „gut reif“ für einen lukrativen Verkauft. – Doch die Nachfrage hat sich verändert. Entweder man akzeptiert eine Preisanpassung von bis zu MINUS 30 (dreißig) Prozent. Ja, Sie haben richtig gelesen. Oder man wartet. Doch auf was? Dass die Bauzinsen – die eben dann doch der Ausschlag gebende Moment bei allen Käufen darstellen – nach unten gehen könnten… – Von meiner Seite tippe ich auf 2032 (um der Statistik der Bauzinsen – siehe unten – zu „entsprechen“). Dennoch ist das reine Willkür. Und vor allem: wie sieht ihr Haus in 10 Jahren aus? – Gut? – Sie wollen es streichen? Wie schön. Und deshalb wird es wertvoller? – Gehen Sie davon aus, dass bei „optischem Erhalt“ Ihres Hauses, der Preis jedes Jahr um 1 (ein) Prozent Altersabschlag reduziert werden muss. Das ist die Realität. Ihr Haus wird jedes Jahr älter und damit auf dem „Heiratsmarkt“ (ich erlaube mir diesen Vergleich) unattraktiver. Da gibt es Parallelitäten zwischen Haus und Mensch. – Eine Modernisierung (nicht Renovierung) könnte die Chancen wiederum etwas oder mehr verbessern…

Ja, es stimmt. Häuser, die KEINE großen Umbaumaßnahmen verlangen, für die können wir auch heute noch Kunden finden. Nein, sie stehen nicht Schlange und ja, auch da muss der Verkäufer immer noch flexibel sein. Auch wenn er warten kann, sein Haus wird NICHT wertvoller. Es verliert an Wert und irgendwann ist seine Lebensdauer von fünfzig bis achtig Jahren einfach abgelaufen. (Ein Phänomen mit dem aktuell all die schön erhaltenen 50er und 60er Jahre Häuser zu kämpfen haben. Und dann nutzt es auch nichts mehr, dass vor zwanzig Jahren die Küche ganz teuer ersetzt wurde oder – um beim Anfangs notierten Thema zu bleiben – das Badezimmer bestimmt wieder modern wird (mit seiner grünen oder blauen Toilette bzw. Badeinrichtung). Und um dann doch wieder beim Thema Mensch zu bleiben: wer merkt in einer Beziehung, die mit Liebe verbunden ist, dass man älter wird? Und vielleicht ist es hier wie beim Wein oder Whiskey: je älter der ist, desto wertvoller wird er (der Wein oder Whiskey) bzw. sie (die Beziehung). (Zum Whiskey: vgl. : https://www.blick.ch/ausland/rekord-preis-bei-versteigerung-diese-flasche-whiskey-ist-millionen-wert-id19158008.html). Doch bei Häusern wirkt sich das Alter eben wertmindernd aus!

Und wo sind jetzt die goldenen Wasserhähne versteckt?

Das mit dem Wasserhahn war ein Aufhänger, ein Symbol. Viel eher – um beim gestrigen Welttoilettentag zu bleiben – schaue ich mir goldene Toiletten an: die gibt es – wenn Google recht hat – ab 690 Euro zu bestellen. Doch eine Toilette mit dem Namen „America“ aus 18-karätigem Gold, die ursprünglich funktionstüchtig im New Yorker Goggenheim Museum stand hätte man nicht unter 5,4 Millionen Euro bekommen können. Denn die war ein Kunstwerk des italienischen Künstlers Maurizio Cattelan. Mehr als 100.000 Toilettengänger konnten sich von deren Funktionstüchtigkeit in New Yori überzeugen. Nach drei Jahren gab es einen Umzug nach Großbritannien in Zusammenhang mit einer Ausstellung des Künstlers. Und dort, im Blenheim Palace wurde sie am 14. September 2019 – zwei Tage nach der Ausstellungs-Eröffnung – gestohlen.Und trotz dass man anscheinend der Diebe habhaft wurde, bleibt die Toilette bis dato verschwunden.

Um dann auf den Immobilienmarkt einen abrundenden Bezug zu nehmen: selbst wenn in einem Haus goldene Wasserhähne installiert wären, sie hätten keinen Einfluss auf den Wert des Hauses. Es sei denn, man hätte eine Kernsanierung durchgeführt. Dann dürfte man die „Lebensdauer“ mit dem Jahr der Fertigstellung wieder auf Null stellen. (Allerdings streiten sich zum Thema „Kernsanierung“ auch die Geister – vor allem, wenn sie sagen: das Dach haben wir gelassen…).

Hier ein paar Links zu den in Text angerissenen Punkten:
_ Entwicklung der Bauzinsen 2022 bis 2023: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1347565/umfrage/entwicklung-der-bauzinsen-in-deutschland/
_ Entwicklung der Baumaterialien – Information vom 1. Februar 2023: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/02/PD23_N006_61.html
_ Zum Thema „Toilette“: https://www.galileo.tv/life/toilette-geschichte-und-bedeutung/
_ Zum Thema „Goldene Toilette“ des Künstlers Mautizio Cattelan: https://de.wikipedia.org/wiki/America_(Plastik) – https://www.manager-magazin.de/lifestyle/stil/fuenf-millionen-euro-teures-gold-wc-aus-blenheim-palast-gestohlen-a-1286904.html  – https://www.youtube.com/watch?v=h24BENGa-Es

Text: Christoph Maisenbacher
Quelle: eigene Recherche und notierte Links – 20. November 2023
Foto: Robert Hell / medienluemmel – pixabay. com