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Die ganze Anzeige finden Sie im Internet.
Die Internet-Seite heißt:
https://remax-premium.lu/immobilien/haus-in-bruecken-kaufen-351331012-1746/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Manche Häuser schlafen wie im Märchen.
So wie bei Dorn·röschen.
Die Häuser in der Trierer Straße 45 und 45a in Brücken sind auch so.
Sie brauchen neue Ideen und neue Besitzer.
In Brücken bei Birkenfeld gibt es seit langer Zeit kein Gasthaus mehr.
Das ist schade für die Menschen im Ort und für Besucher.
Sie können das ändern.
Sie können ein neues Gasthaus eröffnen.
Oder Sie machen daraus ein Wohn·haus.
Dafür gibt es sogar schon Bau·pläne.
Das Grundstück ist sehr groß.
Es ist 3.009 Quadrat·meter groß.
Man kann dort viel machen.
Die Häuser stehen mitten im Ort.
Gegenüber ist die alte Schule.
Nebenan gibt es viele Wohn·häuser.
Hier sind viele Ideen möglich.
Wenn Sie sich den Ort anschauen, bekommen Sie schnell neue Ideen.
Sie müssen nichts verändern.
Sie können auch einfach das nehmen, was schon da ist:
Zum Beispiel 2 Garagen.
Eine Scheune.
Ein Dach mit Kamin im Garten.
Ein alter Hühner·stall.
Und ganz viel Platz draußen.
Sie haben Tiere?
Oder ein Wohn·mobil?
Oder wollen eines haben?
Hier ist viel Platz.
Hier können Sie umbauen.
Sie können etwas Neues bauen.
Oder das Alte verändern.
Oder das Alte wieder in einen Bauern·hof verwandeln.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 2 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Gut zu wissen:
Sie können Hilfe vom Staat bekommen.
Zum Beispiel Geld für eine neue Heizung.
Wenn Sie eine Pellets·heizung mit Solar oder Strom von der Sonne einbauen.
Das Dach ist groß und zeigt nach Süden.
Das ist perfekt.
Brücken gehört zur Gemeinde Birkenfeld.
Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Birkenfeld.
Dort gibt es alles:
Geschäfte, Ärzte, Schulen und Ämter.
Jetzt sind Sie dran.
Wenn Sie die Häuser anschauen wollen:
Melden Sie sich gerne bei uns.
Schreiben Sie an: christoph.maisenbacher@remax.lu
Oder rufen Sie an: 0151 20014568.
Wichtige Information
Sie möchten das Haus anschauen?
Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren.
Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen.
Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll.
Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche
Die Wohnfläche wurde so berechnet:
Man hat die Fläche aus dem Energie-Ausweis genommen.
Dann hat man sie durch 1,2 geteilt.
Es gibt zwei Energie·ausweise für die Häuser.
Die Häuser sind in der Trierer Straße 45 und 45a.
Wir haben die Angaben aus beiden Energie·ausweisen zusammen·gefasst.
Das steht im Energie·ausweis für das Haus Trierer Straße 45:
Das Haus verbraucht 150,6 Kilowatt·stunden Energie pro Quadrat·meter im Jahr.
Die Heizung läuft mit Öl.
Das Haus wurde im Jahr 1914 gebaut.
Die Heizung wurde im Jahr 1997 eingebaut.
Die Energie·klasse ist E.
Der Energie·ausweis ist vom 11. Juni 2023.
Das steht im Energie·ausweis für das Haus Trierer Straße 45a:
Das Haus verbraucht 116,6 Kilowatt·stunden Energie pro Quadrat·meter im Jahr.
Die Heizung läuft auch mit Öl.
Das Haus wurde im Jahr 1913 gebaut.
Die Heizung wurde im Jahr 1997 eingebaut.
Die Energie·klasse ist D.
Der Energie·ausweis ist auch vom 11. Juni 2023.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 4 von 4“.
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Kontakt
Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH.
Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu.
Der Chef heißt Christoph Maisenbacher.
Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier.
Die Telefon·nummer ist: 0651 25900.
Die E-Mail ist: christoph.maisenbacher@remax.lu.
Das Büro arbeitet mit einer Firma in Luxemburg zusammen.
Die Firma in Luxemburg heißt: FELLER S.A.R.L.
Die Adresse ist: 32, route d'Ettelbruch in 9160 Ingeldorf, Luxemburg.
Provision
Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen.
Die Makler-Gebühr ist 3,57 % vom Kaufpreis.
Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten.
Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist.
Die Firma Maisenbacher Medien GmbH
oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen.
Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise
Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer.
Wir haben die Angaben genau geprüft.
Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist.
Achtung:
Alte Häuser können Asbest enthalten.
In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt.
In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen,
bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher
Es gibt eine Plattform für Online-Streit.
Das heißt: Wenn es Probleme gibt,
können Sie dort Hilfe bekommen.
Die Internet-Adresse ist:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos
Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben.
Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht.
Die Fotos sind von Wolfgang Claus.
Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG
Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig.
Den Original·text finden Sie hier:
https://remax-premium.lu/immobilien/haus-in-bruecken-kaufen-351331012-1645/
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[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Wir haben viele Fotos gemacht.
Die Fotos zeigen die Räume und das Haus so, wie es jetzt ist.
Aber das Haus kann noch viel mehr.
Es steht nahe bei Birkenfeld.
Das ist gut.
Wenn ich die Augen schließe, sehe ich den großen Dach·boden.
Er ist 112 Quadrat·meter groß.
Er liegt über dem früheren Gasthaus.
Hinter dem Haus ist viel Platz.
Auch wenn der Garten nicht gepflegt ist, sieht man:
Hier war ein Gemüse·garten.
Ein Grill·platz.
Ein Hof.
Ein Stück Wiese.
Die Natur wächst dort frei.
Sie können alles neu ordnen und Ihr Leben auf dem Land genießen.
Warum machen Sie das Gasthaus nicht einfach wieder auf?
Sie können es selbst betreiben.
Oder Sie vermieten es.
Früher kamen viele Menschen zum Essen und Trinken.
Vielleicht wird das wieder so.
Im Jahr 2015 wurde umgebaut.
Jetzt wartet das Haus auf neue Ideen.
Es gibt eine Terrasse mit 26 Quadrat·metern.
Der ganze Raum hat etwa 200 Quadrat·meter.
Dazu gibt es Park·plätze.
Sie können auch noch mehr Park·plätze bauen.
Wenn Sie ein Haus für mehrere Familien bauen wollen:
Es gibt genug Park·plätze.
Es gibt zwei Wohnungen.
Eine unten mit 90 Quadrat·metern.
Eine oben mit 110 Quadrat·metern.
Die Wohnungen wurden zwischen 2010 und 2020 erneuert.
Sie haben Balkon oder Terrasse mit Garten.
Es gibt auch einen großen Dach·boden.
Man kann beide Wohnungen wieder zu einer machen.
Dann passt das Haus gut für eine große Familie mit mehreren Generationen.
Die Heizung ist alt.
Sie braucht eine Erneuerung.
Man sieht, dass schon viel gemacht wurde:
Die Fassade wurde in 2018 und 2019 erneuert.
Auch der Hof, die Giebel und das Dach.
Aber in den Heiz·kellern muss noch etwas passieren.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite.
Die Seite heißt: „Leichte Sprache - Teil 3 von 4“.
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