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[TEIL 1_4]
Sie wundern sich, dass wir keine Adresse notiert haben, obwohl bei uns das üblich ist?
Natürlich wissen wir, dass viele sich "einen Eindruck" vor Ort verschaffen wollen, oder liegen wir hier falsch?
Doch müssen wir bei dem uns übermittelten Haus in Tünsdorf einfach gleich zu Beginn notieren: der äußere Eindruck vermittelt in keiner Weise, was sich innen an Fläche offeriert.
Deshalb bieten wir Ihnen gerne an, das Haus und sein Potential bei einer Begehung entdecken zu können!
Unsere Fotos sprechen schon Bände!
Unsere Fotos laden Sie ein, jeden Stock – vom Erdgeschoss angefangen – über das Obergeschoss – bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss und über den Keller in den Garten zu Laufen. – Wobei, und das wissen Sie selbst, der Raum-Volumen-Eindruck immer erst vor Ort "gemessen" bzw. "empfunden" werden kann.
=> Teil 2_4
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Lust auf Mehr?
Das Mehr wird Ihr Projekt und Ihre Kalkulation: wie baue ich um – wie baue ich aus – wie gliedere ich auf, so dass hier sicherlich mehr als nur 2 Wohnungen entstehen. Eine gute Kalkulation und Planung ließe sicherlich 5 Wohneinheiten aus dem bestehenden Gebäude entwickeln. Natürlich muss dann der Vorgarten anders genutzt werden und vielleicht sogar das Neben- oder das Hinter-dem-Haus.
Über alles kann man reden!
Als Immobilienmakler bin ich immer zwischen zwei Parteien: der Partei der Verkäufer*innen und der Käufer*innen. Meine Aufgabe besteht in der Beratung, der Betreuung, der Information (u.a. als Modernisierungsberater) aber auch der Vermittlung von zwei Interessenslagen. – Um Ihre vertreten zu können, sollten wir uns in Tünsdorf treffen, um das "Objekt" in einer objektiv-subjektiven Form zu begutachten.
Sie erreichen mich unter 0151-20014568 oder unter christoph.maisenbacher@remax.lu – am besten ab 18 Uhr!
P.S. Tünsdorf gehört zur Gemeinde Mettlach und hat eine Kita. Perl ist 10 Minuten entfernt, Mettlach oder Merzig etwa 15 Minuten, Saarbrücken und Trier etwa 40 Minuten und in Luxemburg ist man in 60 Autofahrminuten.
=> Teil 4_4
[TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 186,5 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 19956 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 05.07.2022
Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. – RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Giraffe by Christoph Maisenbacher
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +
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Zu den Fakten
_ Der Keller besteht aus einem langen Flur, an den sich insgesamt 6 Räume reihen. Der Keller misst etwa 102 Quadratmeter
_ Das Erdgeschoss besteht wiederum aus einem langen Flur (10 x 1,2 Meter) und einer Gesamtfläche von gut 167 Quadratmetern (etwa 111 Quadratmeter Wohnfläche und 56 Nutzfläche). Aufgeteilt in einen großen Eingangsbereich (16 Quadratmeter) und 6 Zimmer bzw. Räume und eine Garage.
_ das Obergeschoss besteht aus etwa 117 Quadratmetern mit fünf Zimmern.
_ und final das Dachgeschoss hat eine "Wohnfläche" (wenn man die Höhe von 200 cm mit 100 Prozent berechnet und darunter bis 150 cm Höhe mit 50 %) von 30 Quadratmetern.
Wobei das Dachgeschoss schon seinen Wao-Effekt anzubieten hat. Nicht nur, dass Wasser bis dahin gelegt wurde, auch das Heizsystem dort ankommt, sondern, dass es in die Dachschräge angepasste Türen gibt. Uns ist das bei der Dokumentation aufgefallen – wir dachten erst an eine Weitwinkelverzerrung...
=> Teil 3_4
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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