Normal wohnen? Pur & extravagant in der Paulinstr. 116 DG – auf 2 Ebenen! – Ideal für Paare (plus 1-2)

Beschreibung

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Ihre Fantasie hat einen Raum

Wenn Sie von einem Haus ausgehen, das zur Trierer Paulinstraße hin eine Gesamtbreite von 855 cm hat, dann können Sie sich vorstellen, dass die Ausrichtung zwar die Straßenseite mit beachtet, doch eine Raum-Flucht in die Länge des Grundstücks schon seit der Erstellung im Jahr 1911 besteht. Diese Raum-Flucht bietet den Mietern vom Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen eine Terrasse bzw. eine Balkon-Oase.

Mit Ihrem Erstbezug treffen Sie Entscheidungen

Denn die Wohnungen der Paulinstraße 116 bieten zwei Installations-Möglichkeiten für die Küche. Und mit Ihrer Auswahl wird der Wohn- / Gemeinschafts- und ebenso der persönliche Raum festgelegt. Nein, nicht jedes Zimmer ist von einem Flur erreichbar. Wir sind auch nach der Kernsanierung in einem Gebäude das in seiner Raumstruktur erhalten wurde! Dem Flur und dem von diesem erreichbaren Waschraum und Badezimmer (oder der Kombination von beidem) folgt ein Raum (Küchen-Raum?) der wiederum in einen weiteren Raum mündet, welcher auf die Terrasse oder den Balkon führt.

Ihnen schwirrt der Kopf. Dann machen wir hier gleich weiter. Denn Sie betreten die Wohnung und könnten – je nach Ihrer Entscheidung – schon inmitten einer Wohnküche landen… - Doch keine Angst, es gibt mindestens ein oder zwei oder auch drei (Dachgeschoss) Zimmer in jeder Wohnung, die ganz klasisch als Zimmer zu nutzen sind.

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Ausstattung

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Im Dachgeschoss entdecken Sie, wie das Wort Extravaganz aussehen kann

Im Dachgeschoss, welches aus zwei Ebenen besteht, fangen die Träume an! Hier lässt sich Paar in aller Großzügigkeit und Extravaganz leben – doch auch Familie mit bis zu zwei Kindern… - Im Dachgeschoss 1 sind wie im OG zwei miteinander verbundene oder trennbare Räume und ein Raum für das 2. Kind, welcher alternativ auch als Küche benutzt werden kann. – Doch lassen Sie uns in die obere Dachgeschoss-Ebene gehen und hier Familie feiern: mit Küche, Wohnraum, Dachgestühl und einem wunderbaren Weitblick inclusive Klimaanlage (für alle Fälle!). Ein Bonbon ist das Balkonfenster (mit entsprechenden Sicherung), das in Richtung Paulinkirche einen geradezu würdigen Blick freigibt…
Der Kellerraum der Dachgeschoss-Wohnung hat 9 Quadratmeter.

Hier will man – hier muss man wohnen!

Und: das Vor-Ort-Sehen-und-Erleben ersetzt keine Fotos! - Deshalb gleich anrufen und einen Termin ausmachen. – Wir arbeiten für Sie an Werktagen, Samstagen, Sonntagen und an Feiertagen. Gerne erreichen Sie Christoph Maisenbacher unter… oder den Vor-Ort-Makler und Leiter der Besichtigungen Vadim Schmidt unter …

Notiz:
_ Die Nebenkosten / Heizkosten sind Orientierungen, welche vor der Erstvermietung nicht genau angegeben werden können.
_ Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns übermittelten Flächenangaben. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

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Sonstige Informationen

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Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 187,8 kWh / (m2 a), Heizung: Gas / Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1911 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 19.04.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. – RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +