Neuwertig, tolle Lage, familiengerecht, hochwertig mit Balkon & Blick in die Weinberge? Ja, perfekt!

Beschreibung

Diese traumhafte Eigentumswohnung mit 119 Quadratmetern wird Sie sofort verzaubern. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider: Edle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die moderne, maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Träume verwirklichen und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern ein Refugium der Ruhe. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für viel Stauraum und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung. Das stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit eleganten Armaturen und einer bodengleichen Dusche, wird zu Ihrer persönlichen Wellnessoase.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Wohnung. Sie wohnen in einer ruhigen, gepflegten Umgebung, die dennoch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen bietet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Parks – alles ist bequem erreichbar.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen, ein Rückzugsort, an dem Sie jeden Tag aufs Neue die perfekte Mischung aus Luxus und Gemütlichkeit erleben können. Erfüllen Sie sich den Traum vom idealen Wohnen – genau hier.

Ausstattung

Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ ruhige & zentrale Lage
+ kein Renovierungsstau, da fortlaufend renoviert
+ schöne Terasse
+ schöne Einbauküche
+ nur 15-20 Minuten zur Grenze nach Luxembourg
+ Blick in die Weinberge

ACHTUNG: Übergabe der Wohnung kann erst im März 2025 erfolgen

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Immo Hyp Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 54,1 kWh / (m2 a), Heizung: Gas l Baujahr des Gebäudes: 2013 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 31.10.2023.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. – RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Tim Kramp (KI supported)
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +